2015年,漳州市区楼市在去库存欧锦赛半决赛风云再起,火爆对决的主基调中欧锦赛半决赛风云再起,火爆对决,辅以政策的宽松和房企审时度势的自救,终于获得不俗的成绩。此时,欧锦赛半决赛风云再起,火爆对决我们一起梳理2015年漳州市区楼市发展脉络,迎接即将到来的2016。
关键词 去库存
新一年又见旧面孔
去库存是这几年盘点年度关键词的“常客”,2015年漳州楼市也是在去库存的主基调中走完全程。据立丹行数据显示,截至2015年11月,漳州市区在售库存226万㎡,以近12月月均销售量8.9万㎡计算,约需25.5个月方可去化完成,高企的库存量让各大开发商寝食难安,各家优惠促销举措贯穿全年。
日前,中共中央政治局2016年经济工作中,“化解房地产库存”再度成为全国楼市的关键词。有专家指出,2016年全国房地产行业的主要任务仍然为“去库存”,尤其在部分供应量较大而需求有限致库存高企的三线城市,明年新建商品房的价格存在下跌预期。
关键词 宽松
楼市政策、金融举措进一步放宽
楼市政策放宽、银行房贷利率下调,对漳州楼市来说,无疑是天降“甘露”,让市场去库存效果日益显著。“漳八条”放宽首套房首改房认定标准、放宽异地购房落户政策、对2年以上普通二手房免征营业税、下调公积金首付比例等方面为市场注入信心;在房贷方面,央行年内5次降息、首付比例调整为不低于25%。一系列去库存组合拳,有效稳定房地产市场。
2015年全国房地产市场继续分化、北上广等一线城市供小于求,房价持续上涨,而三四线城市受制于高库存压力,销售缓慢、市场复苏乏力。业内分析认为,2016年楼市在“去库存”基调下,政策面将趋向宽松;化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件,而房价也可能出现普涨局面。
关键词 回暖
前11月住宅销售面积已超去年
据漳州市统计局最新公布数据显示,2015年前11月份漳州商品房销售面积达468.45万㎡,比去年同期上涨15.4%。其中,商品住宅销售面积为421.62万㎡,比去年同期上涨18.6%。而去年全年漳州商品住宅销售面积417.21万㎡,可以说,仅11个月的商品住宅销售面积就超过去年全年,楼市回暖已成定局。
从漳州主要区域的商品房销售面积上看,除欧锦赛半决赛风云再起,火爆对决了漳州台投区同比下降幅度较大之外,达36.2%,其余地区均有明显的涨幅,其中芗城区销售面积56.42万㎡,增长23.5%,龙文区销售面积为78.96万㎡,增长6.1%。
关键词 微利
进入微利时代,房企为存活使出浑身解数
2013年下半年,漳州东部同一板块两宗地拍出将近2600元/㎡的高地价,当时附近楼盘预测该板块的房价将突破7000元大关。然而时隔一年多,两个项目相继开盘,售价却只5000元/㎡出头,有的房源单价却不足5000元,其中一项目负责人曾告诉导报记者,他半岛体育们项目确实是亏本在卖,也有不少开发商感叹,利润越来越薄了。事实上,这并不是个例。目前许多上市楼盘的利润都极其有限,为了迅速出货回笼资金“保命”,只能忍痛“割肉”。
在今年楼市发生深刻变化的背景下,“打折促销”已经不再稀奇,穷则思变,漳州房企也在多方面作出尝试。他们在开发理念创新,产品品质提升,产品差异化竞争等方面进行探索,也在一定程度上赢得市场认可。如,为置业者量身定制装修方案、利用互联网+打造智慧社区,大手笔投入社区园林绿化、生活教育配套,以期用软实力打动消费者。
关键词 回归
碧湖板块风云再起
地王诞生、品牌房企相继进驻、房价高企,碧湖板块再起风云。我们梳理一下碧湖板块的发展脉络可以发现,从2011年到2013年,是碧湖板块的发展元年,万达广场、融信·澜园奠定了该板块的豪宅地位,从2014年起,随着这两个盘开发周期的结束,碧湖板块步入短暂的“沉寂”,产品供应的“青黄不接”让外界对其的关注度有所减弱,去年建发“地王”的横空出世,再次把市场的目光焦聚于此。
今年伊始,建发对外造势,下半年恒大入驻、特房开始谋划,预示着碧湖豪宅再次强力来袭,建发·碧湖壹号别墅产品未售先热,11月份两次开盘加推,一时风光无两;12月末,恒大御景半岛首次开盘亮相,当天劲销9亿,再次震撼漳州楼市;明年特房·锦绣碧湖也将在面世,城东豪宅市场将不再沉默,呈现“爆发”的趋势。
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